Ubatuba · Litoral Norte de São Paulo
Ubatuba não é um destino.É uma decisão.
36 imóveis reais selecionados, do Itaguá à Maranduba, cada um com preço comparado ao mercado e análise do bairro.
01 Curadoria · 36 imóveis reais
Imóveis selecionados. Cada um com uma razão para estar aqui.
Não listamos tudo o que existe em Ubatuba. Selecionamos o que resiste a uma análise de território, preço e documentação, e explicamos o porquê de cada escolha.
Toda a curadoria ativa, sem filtro.
Lagoinha · Ubatuba SulLagoinha · Mobiliado no SAMOLA
Por R$ 428.000, a proposta reúne apartamento novo, mobília, vaga e lazer coletivo na Lagoinha. O condomínio informado é de R$ 280/mês. A média histórica de R$ 4.500/mês em locações foi informada pelo proprietário, não é uma projeção de renda garantida. Confira período, ocupação, taxas das plataformas, limpeza, manutenção, tributos e demais despesas nos relatórios antes de avaliar o retorno. IPTU e documentação devem ser confirmados na negociação.
46 m² de área útil1 quarto · 1 banheiro1 vaga de garagemVer análise completaR$ 428.000
Itaguá · Ubatuba CentroItaguá · Suíte e garagem coberta
Preço de venda de R$ 500.000, com condomínio de R$ 580 por mês e IPTU de R$ 2.252 por ano. Na visita, avalie a distribuição dos ambientes e a compatibilidade do seu veículo com a vaga coberta, indicada para carro compacto.
81 m² de área útil2 quartos · 1 suíte · 2 banheiros1 vaga coberta para veículo compactoVer análise completaR$ 500.000
Centro · Ubatuba CentroPORTEIRA FECHADAEdifício Mozart · Centro
No Centro de Ubatuba, 2 dormitórios com 2 vagas demarcadas e documentação regular partem facilmente de R$ 760 mil quando aparecem. Aqui são R$ 684.000 em porteira fechada, cerca de R$ 9 mil por m² útil.
75,92 m² úteis · 88,68 m² total2 dorms · 1 suíte2 vagas demarcadasVer análise completaR$ 684.000
Referência de mercado R$ 760.000
Itaguá · Ubatuba CentroABAIXO DA MÉDIA · MOBILIADO E NOVODuo Itaguá · Itaguá
Em Itaguá, apartamentos novos e mobiliados em condomínios como o Duo Itaguá partem facilmente de R$ 1,29 milhão quando aparecem. A oferta aqui é R$ 1.189.000, com a mobília e as duas vagas cobertas já dentro do valor.
74 m²2 dorms · 1 suíte2 vagas cobertasVer análise completaR$ 1.189.000
Referência de mercado R$ 1.290.000
Itaguá · Ubatuba CentroABAIXO DA AVALIAÇÃOCobertura Duplex · Itaguá
O laudo de avaliação da cobertura apontou R$ 1.190.000. A venda está sendo conduzida a R$ 990.000, R$ 200 mil abaixo do valor avaliado, o que é raro em coberturas duplex com área gourmet privativa no Itaguá.
139 m²2 dorms (1 suíte) · 3 banheiros2 vagas (1 coberta)Ver análise completaR$ 990.000
Referência de mercado R$ 1.190.000
Itaguá · Ubatuba CentroMOBILIADO · PRONTO PARA USOItaguá mobiliado · 68 m²
No Itaguá, apartamentos mobiliados de 2 dormitórios com área semelhante costumam ser anunciados perto de R$ 590.000. A R$ 537.000 com tudo dentro, a diferença cobre com folga a mobília que você não vai precisar comprar.
68 m²2 dorms · 2 banheiros1 vagaVer análise completaR$ 537.000
Referência de mercado R$ 590.000
02 Território
Cem quilômetros de costa,três lógicas de mercado.
Ubatuba é frequentemente tratada como um lugar só. Não é. Entre o extremo norte e o extremo sul há diferenças de acesso, densidade, perfil de uso e formação de preço que mudam completamente a leitura de um imóvel.
Antes de olhar para um apartamento ou uma casa, é preciso entender onde ele está, porque o endereço explica boa parte do valor, da liquidez e do tipo de vida que ele permite.
Acesso
Rodovia Oswaldo Cruz e Rio-Santos
Ocupação
Baixa densidade, limitada pela Mata Atlântica
Uso
Moradia, segunda residência e temporada
03 Leitura do território
Escolha uma região e veja o que ela realmente oferece.
Ubatuba Centro
Conveniência, serviços e liquidez
Onde a vida de praia encontra a vida real: comércio, gastronomia, serviços e orla urbana. É a região com maior giro de temporada e uso ao longo do ano.
Praias de referência
Itaguá · Praia Grande · Toninhas · Tenório
Na curadoria
24 imóveis analisados
04 Mercado
Dado sem contexto é ruído.
Cada indicador aqui vem com período, fonte e método. Onde ainda não temos base suficiente, preferimos dizer que o dado está em consolidação a publicar um número frágil.
Preço
Em consolidação
Preço médio observado por m² em Ubatuba.
- Período:
- Em consolidação
- Fonte:
- Base própria de anúncios e negócios acompanhados
- Método:
- Mediana por microterritório, ainda em validação amostral.
Preço anunciado
+16%
Variação do m² médio anunciado no período analisado.
- Período:
- 12 meses até o fim de 2025
- Fonte:
- Índices públicos de preço de anúncio para Ubatuba
- Método:
- Variação do valor médio anunciado; não representa garantia de valorização futura.
Liquidez
Em consolidação
Velocidade estimada de venda por região.
- Período:
- Em consolidação
- Fonte:
- Acompanhamento interno de tempo de exposição
- Método:
- Classificação Alta / Média / Baixa por microterritório.
Território
100+
Praias e microterritórios mapeados no município.
- Período:
- Atual
- Fonte:
- Dados públicos do município de Ubatuba
- Método:
- Contagem de praias catalogadas e agrupadas em três eixos: Norte, Centro e Sul.
Indicadores servem para orientar leitura de mercado. Não constituem promessa de rentabilidade, valorização ou garantia de resultado.
05 Método
Como uma boa decisão é construída.
- 01
Território
Onde está?
- 02
Mercado
Quanto vale?
- 03
Imóvel
O que está sendo oferecido?
- 04
Evidência
Como se compara?
- 05
Decisão
Faz sentido para você?
O método é o mesmo para todos os imóveis da curadoria. Ele existe para tornar a decisão comparável, e para tornar visível o que normalmente fica escondido.
06 Evidência
Toda análise responde às mesmas cinco perguntas.
O preço faz sentido para este lugar?
Quem realmente procura este tipo de imóvel?
Como ele se compara aos imóveis semelhantes?
O que pode aumentar ou reduzir sua liquidez?
Existe alguma informação que ainda falta para decidir?
Quando alguma resposta não fecha, o imóvel simplesmente não entra na curadoria.
07 Decisão
A melhor decisão é a que você entendeantes de tomar.
Conversamos sobre território, números e o que faz sentido para o seu objetivo, sem pressão e sem urgência fabricada. Se não fizer sentido, dizemos isso.